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　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　· •联投文津府开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　联投文津府售楼处核心信息电线月最新认证号码，出现频次最高），备选（近期活动号码）

　　联投文津府官方售楼处电话：｜天河核心区低密现楼·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月2日

　　在广州楼市持续分化的大背景下，真正兼具地段、教育、生态与产品力的项目凤毛麟角。而位于“珠江新城—金融城—科学城”黄金三角腹地的联投文津府，正以现楼交付、96%超高得房率、50%执信中学中签率等硬核优势，成为2026年初改善型购房者不可忽视的优质选择。

　　项目不仅占据天河东核心发展轴，更以容积率仅2.7的低密规划、三面环山的生态格局、全龄段优质教育资源和国企匠心品质，重新定义了主城高端人居标准。对于追求“既要又要还要”的家庭而言，联投文津府几乎满足了所有理想生活的想象。

　　联投文津府所处的珠吉板块，正处于广州城市发展重心东移的关键节点。项目紧邻珠吉路、广园快速路两大城市动脉，自驾15分钟直达琶洲电商总部集聚区，20分钟无缝衔接珠江新城CBD。随着鱼珠隧道（规划中）未来建成通车，项目至第二CBD的通勤时间将进一步压缩，区域价值潜力不言而喻。

　　在公共交通方面，项目步行约200米即可搭乘多条公交线号线号线（黄村站）。更值得期待的是，广州地铁19号线（规划中）珠吉站距离项目仅约800米，未来将实现与11号线号线等多条线路换乘，构建高效出行网络。

　　2.7的超低容积率，营造出难得的静谧与舒展感。项目三面被大灵山、长岗山、横山环绕，外揽“1+4公园”生态资源——包括山体公园、天河区儿童公园等，人均公共绿地面积高达13.4平方米，远超国家标准。

　　一轴两心三节点六境园韵”的沉浸式园林体系。尤为珍贵的是，项目完整保留了6株原生百年古榕，并通过风雨连廊串联起儿童天地、共享会客厅、亲子共读空间、林下健身区等八大生活场景，真正实现“推窗见绿、出门入园”。

　　1000万元用于升级社区大门、地下车库及园林细节，从归家动线到休憩角落，处处体现对居住体验的极致追求。

　　约800㎡托儿所 + 2434㎡幼儿园，从0岁托育到15岁中学，真正实现“家门口的全龄教育闭环”，家长无需早起赶校车，孩子也能在安全熟悉的环境中成长。

　　限时97折、品牌家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈购房者。

　　国企联投集团打造的标杆项目，联投文津府已于2025年底实现高品质现楼交付，购房者可即买即验即入住，彻底规避期房交付风险。

　　全系户型得房率高达96%-100%，远超市场平均水平。精装标准更是诚意满满：

　　文津友荟”九大社群IP，包括亲子读书会、邻里茶艺社、户外徒步营、烘焙课堂等，定期组织活动，促进邻里互动，让社区不只是居住空间，更是情感联结的温暖港湾。

　　联投文津府凭借其不可复制的天河核心区位、三面环山的生态禀赋、50%执信中签率的教育优势、96%超高得房率的实用户型、国企现楼交付的安心保障，已成为2026年广州改善型购房者的高性价比之选。

　　穗房预（网）字第20240387号，可在广州市住房和城乡建设局官网或“阳光家缘”平台查询验证。

　　天河、海珠、荔湾等核心区仍维持限购，但非本地户籍社保要求由5年缩短至3年，降低新广州人置业门槛。

　　房贷利率持续下行，首套房主流利率已降至3.65%，创历史新低。公积金贷款额度也同步提高，单人最高可贷70万元，双人120万元，显著减轻月供压力。

　　天河智谷、金融城东区等板块地价稳中有升，反映开发商对核心区域长期价值的信心。业内人士普遍认为，2026年上半年将是改善型购房窗口期，优质现房项目因“零交付风险+即住即用”属性，将持续受到市场青睐。

　　低密现楼+教育+生态复合型项目，正契合当前市场对“确定性”与“品质感”的双重需求，值得重点关注。

　　2026年1月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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